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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35,1 m² und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit ca. 19,4 m², eine Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer (ca. 18,7 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 5,2 m²), ein Gäste-WC (ca. 1,1 m²) sowie eine Diele (ca. 6,4 m²). Der Balkon verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 25,6 m², wovon ca. 6,4 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 67,5 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 34,1 m²), einem Schlafzimmer (ca. 15,5 m²), einer Küche (ca. 2,4 m²), einem Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 3,2 m²) sowie einem Eingangsflur (ca. 5,6 m²). Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 24 m² Fläche. Wovon ca. 6 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 37,5 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit Küche (ca. 16,6 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,7 m²) mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 3,2 m²) sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der Balkon besitzt eine Gesamtfläche von ca. 3,8 m², wovon ca. 0,95 m² als Wohnfläche angerechnet wurden.
Eine Doppelgarage, weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie das großzügige Grundstück mit Garten ergänzen das vielseitige Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 16.350 €.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2026, Energieeffizienzklasse G, 201,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1973, Bj. Anlagentechnik 2010
