Von der Bewertung über den Verkauf bis zur Vermietung: Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümerinnen und Eigentümer am häufigsten stellen.
Das hängt von Lage, Zustand, Alter, energetischer Qualität und der aktuellen Marktlage ab. Diese Faktoren sollte ein Sachverständiger prüfen. Im Rahmen unserer Erstberatung ermitteln wir den Verkaufswert für Sie kostenfrei.
Im Rahmen der Erstberatung ist sie kostenfrei, inklusive Vermarktungskonzept. Möchten Sie den Verkehrswertbericht ausgehändigt bekommen, berechnen wir pauschal 695 €. Erteilen Sie binnen drei Monaten den Verkaufsauftrag, entfällt das Honorar.
Etwa bei einer Scheidung, einem Erbfall oder als Grundlage für eine Beleihung. Unsere Sachverständigen erstellen sie zum Pauschalhonorar von 0,6 % des Ergebnisses, mindestens 995 € inklusive Umsatzsteuer, Auslagen und Fahrtkosten.
Der Unterschied liegt in der Gerichtsfestigkeit. An ein Gutachten werden besondere formale Anforderungen gestellt, etwa für Verfahren vor Gericht. Für einen Kauf oder Verkauf wird diese Gerichtsfestigkeit in der Regel nicht benötigt.
Ein überhöhter Preis schreckt Interessenten ab, die Immobilie bleibt lange am Markt und muss später oft deutlich reduziert werden. Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld. Bei einem Einfamilienhaus geht es schnell um fünfstellige Beträge.
Ein Makler kennt den regionalen Markt, ermittelt einen realistischen Preis und übernimmt Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins. Das spart Ihnen Zeit und vermeidet teure Fehler bei Preis und Vertrag.
Natürlich. Planen Sie dafür aber ausreichend Zeit ein und setzen Sie sich ernsthaft mit Preisfindung, Unterlagen, Besichtigungen und Kaufvertrag auseinander. Gern zeigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wo wir Sie dabei entlasten können.
In sieben Phasen: Kennenlernen und Besichtigung, Marktwertermittlung mit Vermarktungskonzept, Unterlagen und Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen mit Bonitätsprüfung, Kaufvertrag und Notartermin sowie die protokollierte Schlüsselübergabe.
Unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
Ja. Bei der Direktvermittlung verzichten wir auf Internetanzeigen und öffentliche Bilder oder Grundrisse. Wir sprechen gezielt passende Käufer aus unserer gewachsenen Kundendatenbank mit über 600 vorgemerkten Interessenten an.
Mit professionellen Fotos, einem zwölfseitigen individuellen Exposé-Magazin und einem passwortgeschützten 360°-Rundgang. Dazu kommen Anzeigen in Print und Portalen, auf Facebook und Instagram sowie Mailings an vorgemerkte Interessenten.
Interessenten sehen Ihre Immobilie zuerst im passwortgeschützten 360°-Rundgang. Wer danach einen Vor-Ort-Termin möchte, kennt Grundriss und Räume bereits. So kommen vor allem ernsthaft Interessierte in Ihr Haus, und Sie sparen Zeit.
In vier Stufen: Zuerst die virtuelle Besichtigung, dann prüft der Interessent die Lage selbst. Es folgt eine Sammel- oder Erstbesichtigung vor Ort und bei ernsthaftem Interesse eine Zweitbesichtigung mit Zeit für Detailfragen.
Gut gestaltete Räume wirken heller und großzügiger und lassen sich besser fotografieren. Mit unserem Partner raumkosmetik ist Homestaging bei einem Verkaufsauftrag kostenfrei. Nach unserer Erfahrung kann es den Preis um 5 bis 10 % steigern.
Kaufinteressenten hinterlegen dort unverbindlich die Merkmale ihrer Wunschimmobilie. Passt ein Objekt, melden wir uns. Für Verkäufer heißt das: Der künftige Käufer Ihrer Immobilie ist vielleicht schon bei uns vorgemerkt.
Wir empfehlen eine marktgerechte Miete, erstellen Energieausweis, Fotos und Exposé und schalten Anzeigen. Anfragen beantworten wir an sieben Tagen pro Woche. Eine Besichtigung gibt es erst nach schriftlicher Selbstauskunft des Interessenten.
Mit unserem Mieter-Check: Wir prüfen die Selbstauskunft auf Plausibilität, lassen uns Gehaltsnachweise vorlegen, kontrollieren Ausweis und Meldedaten und holen eine Schufa-Auskunft ein. Erst dann empfehlen wir einen Mieter.
Kündigt ein von uns vermittelter Mieter innerhalb von zwölf Monaten, suchen wir kostenfrei einen neuen Mieter für Sie. Auf Wunsch vermitteln wir zudem eine Mietausfallversicherung und eine ergänzende Versicherung gegen Vandalismusschäden.
Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei der Vermietung von Wohnraum das Bestellerprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt hat, in der Regel der Vermieter. Für den Verkauf und für gewerbliche Vermietung gilt diese Regel nicht.
Ja. Kennwerte gehören schon in die Anzeige, spätestens bei der Besichtigung müssen Sie den Ausweis vorlegen. Verstöße können ein Bußgeld nach sich ziehen. Für unsere Auftraggeber erstellen wir den Energieausweis kostenfrei.
Grundsätzlich ja, aber nicht bei einer Zusammenarbeit mit uns. Mehrere Makler verunsichern Interessenten, die nicht wissen, wer zuständig ist und ob Zusagen gelten. Zudem leidet die Diskretion. Wir arbeiten ausschließlich mit Alleinauftrag.
Dabei übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie und verpflichtet sich, aktiv für den Verkauf zu arbeiten. Er steuert Preis, Exposé und Werbung aus einer Hand. Für Interessenten ist die Zuständigkeit klar geregelt.
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt seit Ende 2020: Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer höchstens die Hälfte der Provision tragen. Die konkreten Konditionen besprechen wir persönlich.
Anfragen per Telefon, E-Mail oder Portal begründen einen Fernabsatzvertrag, über dessen Widerrufsrecht wir Sie belehren müssen. Kosten entstehen dadurch nicht. Provision fällt nur an, wenn sie im Exposé ausgewiesen ist und Sie kaufen.
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab, prüfen die Finanzierungszusage des Käufers und koordinieren den Termin. Wir begleiten Sie zur Beurkundung und übernehmen danach die protokollierte Schlüsselübergabe.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie an – wir sind sieben Tage die Woche telefonisch für Sie erreichbar und antworten schnellstmöglich.
