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Viele Eigentümer möchten im Alter Kapital aus ihrer Immobilie nutzen und trotzdem wohnen bleiben. Wir vergleichen die Modelle neutral und zeigen ihre Folgen auf.
Viele Ruheständler besitzen eine schuldenfreie Immobilie, während die Rente knapp bemessen ist. Das Vermögen steckt in Mauern und Grundstück. Um es zu nutzen, gibt es mehrere Wege: den klassischen Verkauf, den Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch, die Leibrente, den Teilverkauf und die Umkehrhypothek. Jedes Modell hat eigene Kosten, Risiken und Folgen für die Erben.
Als bankenunabhängiges Maklerbüro betrachten wir alle Modelle gleichrangig. Zuerst ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie, denn er ist die Grundlage für jedes Modell. Danach stellen wir die Wege mit ihren Vor- und Nachteilen gegenüber. Vertragsgestaltung, steuerliche Fragen und Auswirkungen auf Ihr Erbe besprechen Sie bitte mit Notar und Steuerberatung.
Sie erhalten den vollen Kaufpreis und wählen Ihre neue Wohnform frei, geben das bisherige Zuhause aber vollständig auf.
Sie verkaufen und wohnen weiter. Der Wert des Wohnrechts oder Nießbrauchs mindert den Kaufpreis entsprechend.
Der Kaufpreis wird ganz oder teilweise als lebenslange monatliche Rente gezahlt, meist kombiniert mit einem Wohnrecht.
Sie verkaufen einen Anteil an einen Anbieter, nutzen die Immobilie weiter und zahlen dafür ein monatliches Entgelt.
Ein durch die Immobilie gesichertes Darlehen, das meist erst bei Auszug oder Tod aus dem Verkaufserlös getilgt wird.
Wir stellen Erlös, laufende Kosten, Risiken und Folgen für die Erben aller Modelle nachvollziehbar nebeneinander.
Wir besprechen, wie lange Sie wohnen bleiben möchten, welchen Kapitalbedarf Sie haben und was Ihren Erben wichtig ist.
Unsere Sachverständigen ermitteln den Marktwert als Basis für Kaufpreis, Rentenhöhe oder Anteilswert.
Wir stellen die infrage kommenden Wege mit konkreten Zahlen gegenüber und benennen ihre Vor- und Nachteile offen.
Vor Ihrer Entscheidung prüfen Notar und Steuerberatung die Verträge. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.
Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, mit oder ohne Wohnrecht, suchen wir den passenden Käufer und begleiten Sie.
Prüfen Sie online in wenigen Minuten, ob eine Immobilienrente für Sie in Frage kommt – kostenfrei und unverbindlich.
Mit unserem Leibrenten-Check erhalten Sie eine erste Orientierung, welche monatliche Rente sich aus Ihrer Immobilie ergeben könnte. Das Ergebnis ersetzt keine Beratung, ist aber ein guter Ausgangspunkt für unser Gespräch.
Leibrente, Teilverkauf oder Umkehrhypothek? So vergleichen Sie die Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu verrenten.
Kurze Antworten auf Fragen, die uns zu diesem Thema häufig gestellt werden. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns gern an.
Bei der Leibrente verkaufen Sie die gesamte Immobilie und erhalten eine lebenslange Rente, meist mit Wohnrecht. Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil, bleiben Miteigentümer und zahlen für den verkauften Teil ein Nutzungsentgelt.
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch bleibt auch bei einem Weiterverkauf bestehen. Wichtig ist eine gute Rangstelle im Grundbuch. Die genaue Gestaltung sollte stets ein Notar prüfen und beurkunden.
Das hängt von Ihren Zielen ab. Ein Verkauf bringt den vollen Marktpreis und volle Flexibilität, erfordert aber einen Umzug. Verrentungsmodelle ermöglichen das Wohnenbleiben, sind aber mit Abschlägen oder laufenden Kosten verbunden.
Umbauen, verkleinern oder umziehen: Wir zeigen Wege für das Wohnen im Alter und begleiten jeden Schritt.
Kostenfreie Verkaufswertermittlung oder sachverständige Marktwertermittlung: die Basis für Ihre Entscheidung.
Sachverständige Bewertung, klare Optionen für Erbengemeinschaften und ein Verkauf, der alle Erben einbindet.
Sie haben eine Frage oder möchten einen Termin vereinbaren? Schreiben Sie uns – wir melden uns schnellstmöglich und ganz unverbindlich bei Ihnen.
