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Eine Immobilie kauft man selten. Unser Ratgeber führt Sie strukturiert durch alle Etappen, damit Sie gut vorbereitet entscheiden und keine wichtige Frage übersehen.
Lage, Größe, Zustand und Budget: So entsteht ein Suchprofil, das zu Ihrem Leben passt.
Welche Kosten neben dem Kaufpreis anfallen und wie Sie Ihren Spielraum realistisch planen.
Worauf Sie bei Termin und Rundgang achten, von der Bausubstanz bis zur Umgebung.
Grundbuch, Energieausweis, Baupläne und bei Wohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft.
Wie der Vertrag entsteht, welche Fristen gelten und was beim Beurkundungstermin passiert.
Vom Kaufpreis über die Grundbucheintragung bis zur Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Bevor Sie Exposés vergleichen, lohnt sich ein ehrlicher Blick auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten. Wie viele Zimmer brauchen Sie in fünf oder zehn Jahren? Wie wichtig sind Arbeitsweg, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten? Klären Sie außerdem früh mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater, welcher Kaufpreis tragbar ist. Mit einer Finanzierungsbestätigung treten Sie gegenüber Verkäufern deutlich überzeugender auf.
Gute Objekte sind in Wetzlar, Gießen und dem Lahn-Dill-Kreis oft schnell vergeben. Ein hinterlegtes Suchprofil hilft, passende Angebote frühzeitig zu erhalten. Planen Sie für Besichtigungen genügend Zeit ein und notieren Sie Ihre Eindrücke direkt danach. Ein zweiter Termin zu einer anderen Tageszeit zeigt Ihnen Lichtverhältnisse, Verkehr und Nachbarschaft oft aus einem neuen Blickwinkel.
Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten, die Sie unbedingt einplanen sollten. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Notar und Grundbucheintrag kosten zusammen erfahrungsgemäß rund 1,5 bis 2 %, hinzu kommt gegebenenfalls eine Maklerprovision. Diese Kosten finanzieren Banken in der Regel ungern mit, deshalb sollten sie möglichst aus Ihrem Eigenkapital stammen.
Lassen Sie sich vor der Entscheidung alle wichtigen Unterlagen zeigen: einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung. Bei Eigentumswohnungen gehören Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Höhe der Erhaltungsrücklage dazu. Sie zeigen, welche Kosten und Maßnahmen in den nächsten Jahren anstehen könnten.
Haben Sie sich mit dem Verkäufer geeinigt, erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf. Als Verbraucher erhalten Sie ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin, damit Sie ihn in Ruhe prüfen und offene Punkte klären können. Achten Sie auf Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Einbauten und Regelungen zu bekannten Mängeln. Fragen können Sie direkt an den Notar richten.
Nach der Beurkundung beantragt der Notar eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Ihren Anspruch auf das Eigentum sichert. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt er Ihnen die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer werden Sie als neuer Eigentümer eingetragen. Die Übergabe halten Sie am besten mit einem Protokoll samt Zählerständen fest.
Hinterlegen Sie bei uns ein Suchprofil unter „Immer zuerst informiert“. So erhalten Sie passende Angebote oft schon vor der Veröffentlichung. Virtuelle 360°-Rundgänge helfen Ihnen, Objekte vorab in Ruhe einzuschätzen.
Wir beraten Sie gern – sieben Tage die Woche telefonisch erreichbar.
Tragen Sie einfach Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse ein – der Ratgeber kommt direkt in Ihr Postfach. Kostenlos und unverbindlich.
Kurze Antworten auf Fragen, die uns zu diesem Thema häufig gestellt werden. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns gern an.
Eine feste Grenze gibt es nicht. Empfehlenswert ist, mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln zu bezahlen. Je mehr Eigenkapital Sie zusätzlich einbringen, desto günstiger sind meist die Konditionen und desto kleiner der Kredit.
Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch. Bis dahin sichert die Auflassungsvormerkung Ihren Anspruch. Nutzen und Lasten gehen meist schon früher über, in der Regel mit Zahlung des Kaufpreises, wie im Vertrag vereinbart.
Der Ratgeber ist kostenlos. Tragen Sie einfach Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse in das Formular auf dieser Seite ein, dann erhalten Sie ihn als PDF. Bei Fragen erreichen Sie uns sieben Tage die Woche unter 06441 / 44 61 31.
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